介紹了宋麗區北部汽車交易市場及周邊地塊改造的最新方案

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記者從青島市規劃局了解到，李滄區北部汽車交易市場及周邊地塊改造的最新方案已經出臺。為了在重慶路沿線建設區域性商業和商業發展軸線，提升城市門戶形象，對兩塊原規劃為工業和加油站的地塊同時進行調整，未來將建設大型商業綜合體和住宅小區。

工業用地改建成重慶路的商業和住宅區，然后填充大型城市綜合體

根據規劃，此次調整計劃是針對李滄區北部汽車交易市場及其周邊的兩個地塊，即B-17一號地塊和B-17二號地塊。整個項目位于重慶中路以東，秀山路以西，湖山路以南，李滄區大村河以北。

規劃中公布的建設單位為青島市李滄區人民政府，建設內容為商業和住宅。新計劃明確表示這是一個變革計劃。根據原規劃，B-17 1號地塊和B-17 2號地塊分別為工業用地和加油站用地。但是，根據批準的重慶市道路規劃，重慶路與京口路交叉口的立交橋被取消。同時，結合李滄區委區政府的發展戰略，放寬了凈高空的限制。

其中，B-17一號地塊由原來的工業用地變更為商業服務設施用地，總面積1.23公頃。該地塊未來容積率≤3.0，綠地率≥15%，建筑密度≤40%；B-17 2區由原來的加油站用地變更為居住和商業用地，總面積9.13公頃，未來容積率≤3.0，綠地率≥25%，建筑密度≤28%。在未來地塊中，商業部分約占45%，其余55%為住宅。此外，還規劃了老年活動中心、地下農貿市場、住宅建筑工地、社區居委會等市政公共服務設施。

轉型的聲音已經蔓延，網絡中的綠色空間很強

據記者了解，有傳言稱，北方汽車交易市場及其周邊地塊將進行改造。2012年3月初，李滄區曾開展“促發展、保穩定100天”活動，當時，涵蓋現代商貿流通業、現代商業服務業等行業的17個重點項目被列為重點項目，其中包括北方汽車交易市場地塊改造項目。2012年11月，據報道，李滄區政府與綠地集團(上海)簽署投資協議，綠地集團將正式進入李滄投資開發三個項目，即李滄區北部汽車交易市場改造、榮花邊廠改造和原地毯廠改造。這三個項目總占地面積約650畝，規劃地上建筑面積約120萬平方米，計劃投資約50億元建設星級酒店、國際甲級寫字樓、文化休閑中心、精品企業和綠色生態住宅小區。消息傳出后，它給周圍的建筑，甚至整個青島樓市都投下了一枚重磅炸彈。

屆時，據知情人士透露，綠地集團將強勢進入李滄，并將引入“生態城市”的經營理念，打造城市新地標，包括“創造智慧交易所”、“財富交易所”和“樂聚會”三大板塊。其中，“創智匯”板塊位于榮源花邊廠，占地約16畝，計劃投資6億元。它被定位為新一代人才聚集平臺和綠色低碳生活方式。產業方向是科技產業園和創意產業園，建設“青年公寓和總部辦公室”；“財富交易所”位于原北方汽車交易市場，占地約168畝，計劃投資24億元。定位為新的區域財富高地，建設時尚購物中心、萬豪酒店和高端辦公標志性建筑；“樂聚輝”牌位于原地毯廠及其周邊地區，占地約93畝，計劃總投資20億元。它被定位為休閑和生活的共享場所，沿著街道建造酒店式公寓、高檔住宅建筑和商業。