安全屋，市民的住房夢想，地鐵房，便捷生活。

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88歲的韓·看到自己的名字突然出現在廣場經濟適用房項目的入圍家庭名單上，喜上眉梢。不僅僅是因為項目價格優惠，更重要的是，小區離地鐵站很近，方便又實惠，這是她做夢也想不到的。這都是由于我市保障性住房建設創新性地引入了分配制度，即“所有規劃為住宅的房地產項目都要分配一定數量的保障性住房”。在這一制度的保障下，“地鐵房”和“海景房”在我市保障性住房項目中出現并不少見。與此同時，為了保證供應，我市還采取了集中建設制度，相繼實現了中低收入家庭的住房夢想。

在地鐵沿線建造經濟適用房既方便又實惠

“我媽媽老了，一直和我們住在一起。她有一個兒子和兒媳，六個人一起生活了四代。老房子太小，根本住不下，所以母親打算申請一套經濟適用房，并希望申請一套經濟適用房。全家人都可以過得輕松一點?！表n老太太的兒子李兆欣告訴記者，他在今年接到經濟適用房登記的通知后，一直在等待該項目的正式啟動。7月底，該市推出了第一批住房?！拔覀冊诒本V場看到了307套經濟適用房的推出。這里有很多房子，周圍的設施也很成熟，地鐵站就在旁邊，非常方便?！崩钕壬f:“老母親得了85分，本來是很高的，但當她在項目現場登記時，發現比我們高得多。老實說，在等待排序結果的十天里，我感到非常尷尬?！崩钫f，前天公布入圍家庭名單后，他發現他的母親很幸運，排在第303位。接下來，他將根據排名順序選擇房子，為整個家庭改善住房的夢想將最終實現?！拔覌寢尭覐募茨珌淼角鄭u，住在我建的小平房里。當我90歲的時候，我沒想到會住在外國建筑里?！崩钕壬诮邮苡浾卟稍L時非常激動。

除了荊凱廣場項目，今年推出的7個經濟適用房項目和4個限價房項目中的許多項目也位于地鐵沿線。例如，位于李滄區下莊路118號的中央公園位于李村商圈的中心，周圍有兩條地鐵線M2和M3，29條公交線向全市各區開放，提供147套經濟適用房。李滄區駿豐路159號康泰源商居位于李村公園南側，M3地鐵一號線駿豐路站將提供525套限價房。目前，該項目周邊成熟的商業包括大型商業廣場，如華北商廈、偉科廣場、嶗山百貨、力凱商城等。，具有濃厚的商業氛圍。此外，還有李滄銀座廣場、樂可衛東、蘇寧廣場、李滄萬達廣場等城市綜合體項目。

分配制度使得經濟適用房不再遙遠

所有這些都得益于我市經濟適用房建設分配制度的創新引入。為緩解土地資源供需矛盾，我市自2008年起全面推行經濟適用房分配制度，規定所有規劃為住宅的房地產項目都要分配一定數量的經濟適用房，使居民享受與大型居住社區同等的商業、教育和交通設施，低收入家庭享受附近的公共生活設施。其中，新增建設用地規劃為住宅的，按不低于20%的比例進行分配。城中村和舊城改造項目，扣除拆遷安置房后，按不低于5%的比例征收；企業住宅用地規劃，根據不同情況，分別按照25%、30%、45%的比例進行。不適宜建設的土地，要提取相應比例的土地出讓金用于集中建設項目征地補償。目前，全市保障性住房分配比例已經達到50%。

正是在這一創新體系下，一個地鐵房和海景房出現在我市的經濟適用房中。例如，李滄區青山路附近的福臨萬佳二期項目提供了1778套經濟適用房和995套限價房，分別于2010年和2011年出售給公眾并交付使用。項目位于M3地鐵旁，交通十分便利；位于M3地鐵線清江路站附近的中海清江華富和海信淮安項目，已配備經濟適用房64套，這兩套“地鐵房”也已交付使用；萬年泉路站附近的中海國際社區建造了715套經濟適用房，去年公開出售，受到中低收入家庭的追捧。面對在如此優越的地理位置上建造的經濟適用房或限價房，成功申請住房的家庭都欣喜若狂，實現了自己的住房夢想。

記者了解到，經濟適用房在良好的區位條件下仍在建設中。例如，在雙山寶兒站附近，伊春路國鑫紫云臺項目已建成393套公共租賃住房，預計將于2014年竣工；與道路分開的雙峰商業廣場項目已建成201套公共租賃住房，今年正式開工，預計2015年竣工交付；此外，位于重慶南路99號的海爾時代廣場項目配有250套公租房，預計2015年竣工交付；淮安路17號B項目已建成經濟適用房242套。該項目于今年啟動，預計將于2015年完成并交付使用；市北區連云港路民用建筑項目位于中央商務區，是近年來最好的經濟適用房項目。它將提供72套經濟適用房。

讓更多家庭實現他們的住房夢想

集中建設系統與分配系統并行實施?！巴恋刭Y源越來越稀缺，完全依靠商品房分配難以完成上級下達的經濟適用房指標任務，無法滿足大量中低收入家庭的住房需求。為此，青島市保障性住房建設正在與集中建設同步進行?！笔袊临Y源和房屋局相關負責人指出。

公民任啟娥是集中建設體制的受益者。2011年10月17日，全市公開銷售保障性住房和限價商品住房3686套，其中洛陽路一期保障性住房集中建設項目僅提供2379套

經濟適用房，在住房充分保障的情況下，任啟娥女士兩次申請都沒有成功，這讓已經租房幾十年的任啟娥女士大吃一驚，這套房子的總價不到25萬元，還不到周圍商品房價格的三分之一。

“2010年，我開始申請經濟適用房，但我家連續兩批房子都沒有推出，主要是因為項目前的房子太少，申請人太多，推出的可能性太低。2011年，洛陽路項目中有很多房子。每個人都覺得他們的心是獨特的。我身邊的兩個朋友也申請了。擁有自己的房子真好?！比闻啃χf，新房于去年12月正式交付使用，今年春天她開始裝修新房，她的家人將于下月搬進新房。

這個社區不僅很大，而且設備齊全

據了解，洛陽路一期經濟適用房集中建設項目位于洛陽路以南、周口路以東、康居公寓以北、重慶南路以西，占地面積約5.3萬平方米，總建筑面積約26萬平方米，可提供廉租房818套，經濟適用房2379套。該項目于2011年下半年投入銷售，并于2012年12月竣工投入使用。一期工程開工后不久，洛陽路地區保障性住房集中建設工程(二期)開工。二期緊鄰一期，規劃用地面積約7.16公頃，規劃總建筑面積約28萬平方米。經濟適用住房不少于1300套，公共租賃住房不少于1306套，廉租房不少于70套，其余為公共建筑配套服務設施。與此同時，將在該地區修建一所12班幼兒園、一所6班幼兒園和一所30班小學。2012年9月18日，該項目投入公開銷售，提供1313套經濟適用房，計劃于2013年底投入使用。

還有許多清澗宜昌新苑項目位于市北區興隆路。該項目位于宜昌路以南、興隆三路以東、海灣花園以北、星源一路以西。項目總投資約8億元，占地約62畝，規劃建筑面積約17.4萬平方米。計劃重點建設保障性住房1833套，約10萬平方米。該項目計劃于2014年底前竣工交付，部分房屋位于李滄區惠水路地區，此外，一些經濟適用房已經建成。該項目位于李滄區雙峰山以北、匯水路以南，占地面積7萬平方米，居住建筑面積11.8335萬平方米。將建設13棟11-18層的住宅樓，提供1800多套經濟適用房。